Quelques notions à connaitre : Qu'est ce qu'un LMNP

La location en Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal permettant d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité plus avantageuse que la location nue : réductions d'impôts et possibilité de récupérer la TVA.

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Un investissement en LMNP est un investissement de type immobilier locatif, c'est à dire consistant à acheter un bien exclusivement dans le but de le louer.

La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

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Le bien loué devra être considéré comme meublé, c’est-à-dire être équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels.
La liste officielle des éléments de mobilier d'un logement meublé à fournir est consultable sur http://www.legifrance.gouv.fr/mobilier-meublé

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Plusieurs options fiscales sont disponibles pour un investissement en LMNP. Un investissement LMNP peut aussi bien concerner un bien situé dans une "résidence services" qu'un logement classique ne proposant aucun service aux locataires.

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TEXTES DE LOIS RELATIFS AU DISPOSITIF LMNP

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BULLETIN OFFICIEL DES FINANCES PUBLIQUES-IMPÔTS

Réduction d'impôt en faveur de l'acquisition de logements destinés à la location meublée exercée à titre non professionnel

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CODE GÉNÉRAL DES IMPÔTS

Article 199 sexvicies du code général des impôts

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JOURNAL OFFICIEL

Décret n° 2010-222 du 3 mars 2010 pris pour l'application de l'article 199 sexvicies du code général des impôts relatif à la réduction d'impôt en faveur des investissements immobiliers réalisés dans le secteur de la location meublée non professionnelle

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